De huidige woningmarkt zit vast. Er gaat vrijwel geen dag voorbij of er is nieuws over het tekort aan woningen. Er wordt gebouwd, maar veel te weinig om in de behoefte te kunnen voorzien. Gouden tijden voor klusbedrijven. Hoe ga jij hiervan profiteren.
De huizenmarkt zit vast. Regelgeving, stikstof en pfas zorgen ervoor dat bouwen de komende maanden en waarschijnlijk de komende jaren lastig blijft. Tenzij je een zak met geld hebt, kom je als starter de woningmarkt niet op. Een gemiddelde woning kost tegenwoordig meer dan 420.000 euro. Maar ook als je een huis hebt, is een ander huis kopen een lastig verhaal.
Verhuizen vaak te duur
De kosten die het kopen van een huis met zich meebrengen, zijn stevig. Het zorgt ervoor dat veel woningbezitters blijven zitten waar ze zitten. Kijk even mee naar de kosten op de achterkant van een sigarendoos. Stel je voor je wilt een huis kopen voor 640.000 euro, dan mag je daar al een kleine 20.000 euro bij optellen aan overdrachtsbelasting (12.800), bankkosten (4000 aan advieskosten, afhandelkosten en bankgarantie, waarborgsom) en dan niet te vergeten de onvermijdelijke notariskosten (1200). Met een taxatie en mogelijk wat extra kosten loopt het lekker op. En vergeet niet dat je dan je eigen huis ook moet verkopen. En makelaars doen dat niet voor niks. Bij de verkoop van een huis van zes ton betaal je zomaar 6540 aan courtage, uitgaande van 1,09%. En dan heb je mogelijk bijkomende kosten voor bijvoorbeeld het aanvragen van een energielabel (300).
Rekenen in duizendjes
Kortom je huis verkopen en een nieuw huis kopen, brengt alleen al zo’n 25.000 euro aan kosten met zich (voor een huis van tussen de 6 en de 6,5 ton). Dan heb je een ander huis en dan begint het pas. Een nieuwe keuken, nieuw sanitair, een nieuwe vloer. En als we dan toch bezig zijn, nemen we ook de tuin mee en leggen we zonnepanelen op het dak. Je rekent niet meer in tientjes of in honderdjes. De duizendjes vliegen je zak uit.
Investeren in verduurzamen
Veel mensen hikken tegen deze kosten aan en worden moe als ze aan de rompslomp van een verhuizing denken. Ze blijven liever zitten en investeren in de eigen woning. Investeren in het verduurzamen van de woning staat nog altijd met stip op 1. Isoleren, zonnepanelen, warmtepomp. Vaak zijn hier ook nog subsidies voor beschikbaar, wat de investering sneller rendabel maakt.
Wooncomfort verbeteren
Maar de huizenbezitters die blijven zitten besteden ook steeds vaker bedragen aan het eigen wooncomfort. Dat zijn eerder bestedingen, dan investeringen. Natuurlijk een nieuwe keuken en badkamer geeft een meerwaarde aan je huis, maar in eerste instantie gaat het om het eigen woongenot.
Is je kennis op peil?
Je ziet, er liggen tal van kansen voor klusbedrijven. Woningbezitters willen maar wat graag een energielabel A voor hun woning. Hoe ga jij ze daarbij helpen? Waarschijnlijk zit je portefeuille de komende tijd nog vol. Maar het is goed om scenario’s op de plank te hebben liggen als een potentiële nieuwe opdrachtgever je benadert. Zorg dat je kennis op peil is als het gaat om verduurzamen, energielabels en de verschillende materialen die daarvoor nodig zijn.
Goed adviseren
Ben je meer van de keukens, badkamers en tuinen? Ook dan zit de komende jaren goed. Veel mensen hebben een goed gevulde bankrekening. Als geld geen probleem is, dan is het upgraden van de bestaande woning een goede optie. Zorg ook hier dat je de mensen kunt meenemen en kunt adviseren in de mogelijkheden het wooncomfort te vergroten.
Strak blauwe hemel voor klusbedrijven
Als klusbedrijf heb je op dit moment waarschijnlijk niet te klagen over opdrachten. Maar hier ligt wel een kans werk te vergaren dat je ligt, dat je leuk vindt, waar je goed in bent en waar je een goede marge kunt maken. Maak gebruik van die kans. Mocht de markt ooit wat minder worden, dan kun je blijven doen wat je leuk vindt.
Cowboys
Een dergelijk succesverhaal heeft ook altijd een keerzijde. Als er ergens geld te verdienen valt, komen automatisch de ‘cowboys in the space’. Deze jongens proberen met zo min mogelijk moeite zoveel mogelijk graantjes mee te pikken. Ze leveren kwalitatief vaak slecht werk en zijn soms zelfs ronduit malafide. Als het gaat om garantie zijn deze bedrijven altijd op vakantie. Dennis Kosten, directeur van branche-organisatie VLOK, raadt ondernemers, die zich op een positieve manier willen onderscheiden, aan om zich aan te sluiten bij VLOK. “Als VLOK-lid ben je herkenbaar als betrouwbare partner die staat voor kwaliteit. In deze markt is dit het kwaliteitskeurmerk dat opdrachtgevers een gezonde nachtrust garandeert. Hierdoor levert het lidmaatschap niet alleen diverse voordelen en een groot netwerk op, maar ook meer werk.”
Moraal van dit verhaal: Ben jij als ondernemer serieus met je klusbedrijf bezig, dan ga je een mooie toekomst tegemoet. Het is hard werken en veel verdienen!
Lees ook: Hoe word ik rijk met je klusbedrijf?
Populair op KlusVisie: Ondernemen in de bouw in 12 stappen
